Egy házaspár 2021-ben gyermeküknek ajándékozza azt a lakást, ami már több, mint öt éve a tulajdonukban ált. Az ajándékozási szerződésben 30.000.000 forintot határoznak meg. A gyermek 2022 januárjában 28.000.000 forintért értékesíti az ingatlant, a bevételből telket vásárol, amin családjával építkezni szeretne.

Nézzük az adólevezetést:

Bevétel: 28.000.000 Ft
Megszerzésre fordított összeg: 21.000.000 Ft (28.000.000*75%)
Számított összeg: 7.000.000 Ft (28.000.000-21.000.000)
Jövedelemrész: 100% (szerzést követő 1 év)
Jövedelem: 7.000.000 Ft (7.000.000*100%)
Adó: 1.050.000 Ft (7.000.000*15%)

Magyarázat:

• bevételnek az értékesítés összegét kell tekinteni,
• figyelemmel arra, hogy az ingatlanszerzés ajándékozással történt, és az egyenesági rokonság miatt nem keletkezett illetékkiszabás, a megszerzésre fordított összeg a bevétel 75% lesz,
• fontos megjegyezni, hogy ilyen esetekben más, a bevétellel szemben felmerült költséget nem lehet elszámolni,
• a telekvásárlás ténye nincs ráhatással az adófizetési kötelezettségre,

Sajnos a megajándékozott gyermeknek 1.050.000 forint összegű személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége keletkezett. 

Mit lehetett volna másként csinálni?

• Ha a szülők értékesítették volna az ingatlant, akkor nekik már nem keletkezik adófizetési kötelezettségük, hiszen a lakás tulajdonjoga több, mint 5 éve az övék volt.
• A szülők az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet egyösszegben, ajándékként átadhatták volna a gyermeküknek.
• Tekintettel arra, hogy egyenesági ajándékozásról beszélünk, az átadott pénzösszeg után sem adó-, sem pedig illetékfizetési kötelezettség nem keletkezik.
• Ezzel a megoldással megspórolható lett volna 1.050.000 Ft.

Szeretném tájékoztatni, hogy a blogbejegyzés szakmai véleménynek minősül.